Санкт-Петербург · Пионерская улица · Петроградский
AVANT Баланс
Дом в квартале AVANT · Строится
2027Ввод в эксплуатацию
до 5,2 мВысота потолков
3–9Этажей в домах квартала
5Минут до всего нужного
О доме
Balance — средний из трёх домов квартала AVANT на Пионерской улице, в исторической части Петроградской стороны. Квартал построил петербургский холдинг AAG. Три его дома — Fabrik, Balance и Klassik — намеренно сделаны разными: у каждого свой характер и свой набор форматов.
Квартал занял территорию объекта культурного наследия — текстильной фабрики авторства Эриха Мендельсона. Новая застройка продолжает её архитектурный язык, а не спорит с ним: та же геометрия, та же пластика фасадов, тот же масштаб остекления.
Главное решение проекта видно именно в Balance: высоту и объём корпусов уменьшили специально, чтобы освободить место зелени, променадам и паркам. Дома квартала поднимаются от 3 до 9 этажей — для центра города это низко.
Сейчас свайное поле готово, идут работы по укреплению грунтов и котловану. Ввод в эксплуатацию — второй квартал 2027 года. Дом относится к премиум-классу и сдаётся с качественной отделкой.
Верхние этажи ступенями отходят назад, освобождая место открытым террасам. Тёплый кирпич смягчает объём — дом не давит на двор.
Balance — один из трёх домов квартала AVANT на Пионерской улице. Дома намеренно сделаны разными: у каждого свой характер, свои форматы и свой порог входа. Здесь видно, чем они отличаются, и можно перейти к любому из них.
Три дома на месте фабрики Эриха Мендельсона: гастрономический променад, собственный лес во дворе и террасная зона на крыше. Все свободные лоты квартала — в одном месте.
Дом внутри восстановленных корпусов фабрики Мендельсона: расчищенная кирпичная кладка и заводские окна во всю стену. Сдаётся первым в квартале.
Сдержанный рисунок фасада: ровный ритм окон и рустованный низ. Самый доступный вход в квартал по цене.
Архитектура
Архитектура AVANT вдохновлена решениями Эриха Мендельсона — автора стоявшей здесь фабрики. От неё взяты ленточное остекление, крупный шаг проёмов и скруглённая пластика объёмов. Даже буква «А» в знаке квартала повторяет форму фабричной вентиляционной шахты.
Balance решён на контрасте тёплого кирпича и стекла. Верхние этажи ступенчато отходят назад, освобождая место террасам — отсюда рваный, живой силуэт дома вместо ровной стены.
Гармония квартала строится на игре контрастов: три дома рядом выглядят по-разному и не повторяют друг друга. Balance в этом трио — самый связанный с двором: террасы, выходы к зелени, много открытых плоскостей.
Общие зоны продуманы как продолжение фасада. Лобби, коридоры и лестницы решены в тех же материалах, что и наружные стены.
Двор
Во дворе высажен собственный лес — плотная посадка с подлеском, валунами и тропинками, а не газон с деревьями по линейке. Рядом парк с фонтанами и зоны для отдыха и активности.
Главная улица квартала — гастрономический променад площадью более 4500 м². В его основу лёг социальный механизм Сан-Себастьяна, где рестораны и бары образуют единый маршрут общения: бар с пинчос, флагманский ресторан, рюмочная в конце вечера.
На крыше — террасная зона: камерный кинотеатр, сигарная комната, винный клуб с хранением собственных вин, площадка для йоги, зона тишины, приватный сад и навес для мероприятий.
Машин во дворе нет — паркинг и проезды ушли под землю. Наверху остаются только пешеходные связи.
Вопросы
Ввод Balance в эксплуатацию назначен на второй квартал 2027 года. Соседний корпус Fabrik сдаётся раньше, в четвёртом квартале 2026 года, — общая инфраструктура квартала заработает до вашего переезда.
Свайное поле готово, сейчас идут работы по укреплению грунтов и котловану. Это ранняя стадия: выбор квартир самый широкий, а цена ниже, чем будет ближе к вводу.
По договору долевого участия, деньги покупателя лежат на эскроу-счёте в банке до сдачи дома. Застройщик получает их только после ввода — это защита, установленная законом.
Да, дом сдаётся с качественной отделкой — въезжать можно без ремонта. Состав отделки отличается по форматам и зафиксирован в договоре: пришлём его вместе с планировкой конкретной квартиры.
Линейка нетиповая: квартиры с террасами больше самой квартиры, арт-мансарды со стеклянными потолками, сити-хаусы с личным входом и патио, лофты, двухуровневые work & live. Свободные площади меняются каждую неделю — актуальный список присылаем по заявке.
Да. Соседние квартиры разрешают объединять, а планировку собрать под себя — для этого у застройщика есть конструктор AVANT Creator. Решать это надо до начала отделки, поэтому чем раньше, тем шире выбор.
Открытого прайса по дому застройщик не публикует: состав свободных лотов и цены меняются постоянно. Оставьте заявку — пришлём срез на сегодня с площадями, этажами и ценами застройщика.
В цену входит сама квартира с отделкой. Машино-место в подземном паркинге и кладовая считаются отдельно — их наличие и стоимость застройщик открывает по запросу под конкретный лот.
Паркинг подземный: весь транспорт уходит под здание, двор остаётся пешеходным. Число свободных мест и кладовых застройщик называет по запросу — уточним под вашу квартиру.
Собственный лес с соснами и валунами, парк с фонтанами, зоны отдыха и активности и гастрономический променад площадью более 4500 м². Ради этого в проекте намеренно снизили высоту и объём застройки.
Дом стоит на Пионерской улице в исторической части Петроградской стороны, рядом с Корпусной и Большой Разночинной. Точное время до ближайшей станции зависит от корпуса и выхода — уточним по запросу, чтобы не называть цифру наугад.
Цена для вас та же, что напрямую у застройщика: нашу работу оплачивает он. Мы присылаем срез свободных лотов, сравниваем форматы между тремя домами квартала и ведём сделку до подписания — если Balance не подойдёт, честно покажем Klassik и Fabrik.
Подбираем не один дом, а вариант под задачу. Вот что рядом по цене и формату — у каждого дома свой сайт с планировками и ценами.
В подборке — планировки, площади, этажи и цены застройщика на сегодня. Ответим в течение рабочего дня, без звонков в нерабочее время.
Пришлём свободные планировки Balance с площадями и ценами застройщика. Ответим в течение рабочего дня.
Номер нужен, чтобы ответить по этому объекту. Согласие вы даёте нажатием кнопки — текст стоит прямо под ней. Новости и предложения придут, только если отмечена галочка.
